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樓頂漏水后只在屋面鋪設一層防水卷材有用？

有用戶家樓頂漏水嚴重，還是新房，找開發(fā)商要求重新做防水，但只是答應在表面鋪了一層防水卷材，不知道能不能達到效果，能撐多久想要根治屋面漏水，必須鑿開屋面直至結構層，然后找平重做防水，不然就只是治標不治本的做法！

防水補漏維修設計方案是決定維修效果好壞的前提，好的材料是基礎，施工維修是保障完成達到效果的關鍵。

維修工程更加是三分材料七分施工，如果只鋪一層卷材是沒太大效果，防水材料再好，做法錯了，也達不到效果。

一般屋面層次結構分為結構層、找平坡層、隔熱保溫層、防水層和保護層，保溫層和防水層可反過來，防水方式就變了。

把防水層設置在最上面，如果做好了，一段時間也能防水，但是設計上是缺陷的，沒有容錯率，一旦某一處防水層失效，這個水就會進入下面原來的所有層次結構，可能會造成全屋漏水。

保護層做在最上面，就是為了保護防水層的，沒了這個保護，風吹日曬，踩踏，很容易導致防水層失效。

上面的防水層一旦失效，不但下雨會漏水，不下雨也會漏水，主要就是原層次結構會囤積一部分水，不會那么快就流干，屋面長期都是陰濕濕的。

原防水層失效了，內(nèi)部到處竄水，只有讓開發(fā)商按正確方法挖開全部重做防水。如果不做屋面整體發(fā)面機維修，也可以做漏水房間的屋面，可以局部開鑿自己對應屋面的面積，把裂縫做好細節(jié)防水，再在自己家屋面整體刷防水和卷材鋪設，做好與原防水的搭接，還有保溫層等的搭接。

在跟開發(fā)商溝通維修要求上，要強硬一點，很多時候，開發(fā)商不是自己來維修的，都是分包出去給包工頭做的，包工頭本來就賺得少，那包工肯定也不會愿意花大價錢來維修，而且拆除原防水結構層再做防水本身就比直接做防水工程量更大花費更多。所以，給開發(fā)商壓力，開發(fā)商就會要求總包再找其他人來維修的，當然也可能會拖著，最后等到質(zhì)保過了就不管了