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房屋漏水怎么修補

一、房屋漏水怎么修補

1、找出漏水部位，主要在衛(wèi)生間、窗臺、非承重墻和樓面板這四個部位；2、分析漏水原因，衛(wèi)生間漏水極有可能是防水層沒做好、水管破裂導致，窗臺漏水多是有裂縫造成的；3、補救，根據(jù)漏水情況進行補救，重新做防水層、更換管道、縫隙填充密封。

二、房屋漏水誰負責

1、開發(fā)商的責任

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為因素漏水的話，開發(fā)商就需要承擔全部責任，因為在房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中，有規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面等是有防滲漏保修的，5年內(nèi)出現(xiàn)問題都需要開發(fā)商負責。

2、公平責任

房屋使用已經(jīng)超過保修期了，但是房屋出現(xiàn)漏水，且不是人為原因造成的，譬如說防水層自然老化等，這時候維修的話，就需要根據(jù)實現(xiàn)情況來公平負責了，由業(yè)主和開發(fā)商或物業(yè)一人一半。

3、物業(yè)的責任

物業(yè)疏于管理下，出現(xiàn)漏水沒有及時解決，反而導致漏水加劇、損失擴大等，就需要物業(yè)要承擔責任。

4、業(yè)主責任

房屋漏水是人為造成的話，基本上是誰干的就誰負責，當然大部分是業(yè)主自己在使用中造成的，所以要業(yè)主自己負責。